【エリアの総評：こんな暮らしが待っています】
エリアの総評：こんな暮らしが待っています
本物件は、「スーパー・コンビニ徒歩圏」という日常生活の利便性と、「常磐道IC・つくばへの好アクセス」という広域的なメリット、そして「インフラ整備と開発による将来性」という三つの価値を兼ね備えた、非常に稀少な物件です。現在の生活環境と将来的な地域の発展性を重視する方に、自信を持っておすすめできる住まいです。
🚶１. 徒歩圏内の充実した生活利便性
日常の生活施設が非常に近くにあります。
🛒日々の買い物
・スーパー（カスミ並木店）：約500ｍ（徒歩約6〜7分）
驚きの徒歩圏内で、毎日の食料品や日用品の買い物に困ることはありません。
・コンビニ（セブン-イレブン土浦西並木町店）：約450ｍ（徒歩約5〜6分）
徒歩5分圏内のコンビニが、急な買い物やちょっとした用事をサポートします。
・その他、エコス新治店ショッピングセンターまで約2200ｍ、イオンモール土浦店まで約3400ｍと、大型商業施設も車で利用しやすい距離です。
🏦生活サービス
・土浦都和郵便局（約850ｍ）、筑波銀行土浦北支店（約750ｍ）も徒歩10分少々で利用可能。
・大型コインランドリーデポ並木店（約600ｍ）も近く、家事のサポート体制が整っています。
🚗２. 広域アクセス・教育・医療の安心体制
徒歩圏内の利便性に加え、車を利用した際の広域アクセスも抜群です。
・高速道路アクセス
常磐自動車道 土浦北ICまで約1800ｍ（車で約3〜5分）。高速道路へのアクセスが非常に良く、遠方への出張やレジャーが快適です。
・主要都市アクセス
（1）つくばエクスプレスつくば駅まで約9300ｍ（車で約20～25分）。研究学園都市への通勤・通学、都市機能の利用に便利です。
（2）JR常磐線 土浦駅まで約5200ｍ（車で約12〜14分）。最寄りの常名清水バス停（約500m）も利用可能です。
・教育と医療
（1）土浦市立都和南小学校まで約1000ｍ（徒歩約13分）。お子様の通学に安心な距離です。
（2）新治診療所まで約1000ｍ（徒歩約13分）。日常の通院に便利な距離にあります。
（3）認定こども園土浦みどり幼稚園まで約1500ｍ（車で約3～5分）、土浦市立都和中学校まで約2500ｍ（徒歩約25～35分）と、子育て環境も整っています。
🌳３. 自然・スポーツ環境と将来性
身近な運動・レジャー
（1）常名運動公園まで約800ｍ（徒歩約10分）。野球場などの施設が利用できる身近なスポーツ拠点であり、日々の健康維持に役立ちます。
（2）広大な霞ヶ浦総合公園（約9.5ｋｍ）や歴史ある亀城公園（約4.3ｋｍ）も車で利用しやすい距離です。
✨４. 将来性（インフラ整備の恩恵と発展への期待）
都市計画道路『常名虫掛線』の整備が既に進んでおり、周辺の生活道路の安全性を確保しつつ、土浦市街地や幹線道路へのアクセスを向上させています。さらに、周辺エリアでは大規模な産業用地開発や商業施設導入計画があり、地域の将来的な発展にも大きな期待が持てます。
※常名虫掛線は、国道6号線や主要県道など、土浦市西側の幹線道路網を補完する重要な道路です。本物件のエリアは、この路線の恩恵を受ける中心的な地域となります。
※常名虫掛線は、複数の工区に分けて整備が進められており、特に都和地区から虫掛地区にかけては、既に多くの区間が完成・開通しています。
※常名虫掛線の整備は、本物件の利便性を以下の点で高めています。
（1）生活道路の快適性向上
周辺の新しい道路が開通したことで、抜け道として使われていた既存の生活道路の交通量が減少し、安全で静かな住環境が維持されやすくなります。
（2）スムーズなアクセス
常名虫掛線を利用することで、国道125号線や土浦駅方面、さらにはつくば方面へのアクセスが、既存の細い道を使うよりも早く、スムーズになります。
💡 プロからの「ひとことアドバイス」
本物件の最大の魅力は、「現在の生活の快適性」と「未来の資産価値への期待」という、通常は両立が難しい二つの要素を高いレベルで兼ね備えている点です。
① 即座の快適性
徒歩圏内にスーパー、コンビニ、郵便局が揃い、日常のストレスを軽減します。
② 広域の機動力
常磐道土浦北ICへの近さと、つくば・土浦へのスムーズなアクセスは、ビジネスにもレジャーにも強力なアドバンテージとなります。
③ 将来性という付加価値
都市計画道路『常名虫掛線』の整備や周辺の開発計画は、単に生活を便利にするだけでなく、地域の発展とともに不動産の価値を高めていく可能性を秘めています。
子育て世代から、セカンドライフを豊かに送りたい方まで、「便利で安心な今」と「発展が期待できる将来」の両方を求める方にとって、まさに「稀少なバランスの取れた選択」となるでしょう。この機会を逃さず、ぜひ現地で利便性の高さを実感してください。