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先日、売主様より査定依頼をいただきました。その際に知ったことですが、以前一括査定サイトで査定額が一番高かった（二番と大きな開きがあり）不動産会社と専任媒介契約を結んだとのこと。しかし、その後売れずに月日だけが過ぎていき、担当者から「売れないようなので価格を下げてみましょうか」との

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土浦に住んでいるお客様より、マイホームを売却したいがどういう流れになるのか知りたいと相談がありましたので、ブログで取り上げたいと思います。もちろん土浦の不動産に限らず大まかな流れは同じです。マイホームを手放す場合、売却と賃貸の２パターンがありますが、売却についてご説明をさせていた

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◆セットバックとは？建築基準法では、家を建てるための土地には接道義務があり、４m幅以上(地域によっては6m幅以上)の道路に2m以上接していなければなりません。防災について考えると、消防車が入れるような道路が整った街づくりをするためです。ところが自動車が一般的ではなかった昔につく

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◆10年特例用地とは市街化調整区域の土地にでてくる言葉で、この該当する字と隣接地に10年以上居住していた方が住居を建てることができる用地となります。通常建物を建築する準備として建築確認が必要となりますが、そのほかにここでは開発許可も必要となり、10年特例とはその申請要件のひとつ

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空き家をなくすことを目的とし、相続によって被相続人が住んでいた、空き家となった土地建物を譲渡した場合も3,000万円特別控除が使える制度が平成28年に成立しました。相続によって取得した空き家を一人暮らしだった被相続人が死亡した日以後3年を経過した日の属する年の12月31日までに譲

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売却益が発生した場合◆居住用財産を売却特別控除の3,000万円が適用される場合があります。される場合とは、現在も住んでいる、もしくは、住まなくなってから3年後の属する日の年の12月31日までに譲渡した場合に限ります。例えば、住まなくなったのが令和4年3月18日なら3年後の令和

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空き家リスク昨日の地震、びっくりしました。皆様、大丈夫でしたか？土浦の明日、明後日の天気予報は雨です。土砂災害などの警戒も必要です。身の安全確保を最優先に行動してください。職業柄、地震のたびに空き家の倒壊被害が頭をよぎります。空き家の怖いところは、メンテナンス不足による耐震性

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結論：売却自体は可能しかし、買主様は次の2点にご納得いただける方に限定されます。融資を受けられない可能性があるので、現金で購入できること建築確認申請の伴わないリフォームを行いながら維持管理すること売主様にとっては、このような制限がある不動産を売却するため、安価な金額での売

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競売とは？任意売却とは？？競売とは、住宅ローンが払えなくなった場合、金融機関が住宅ローンを組む際に設定した抵当権にもとづき裁判所に競売を申立て、強制的に住宅を売却して貸したお金を回収することです。競売は、ルールに則り粛々と進められて、希望額や退去の時期など全く話し合う余地があり

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次の２点がポイント１、自動車による進入可能な道路に接道しているかどうか２、地目変更が可能かどうか田・畑の場合は、購入できる方が農業者の方に限定されます。しかし、仮に地目が田・畑であっても、現況が田や畑でなければ地目変更登記を認められる場合もあります。とはいっても、結論とし