不動産売却時にかかる費用（仲介手数料編）

不動産の売却には多くの失敗事例が潜んでいます。

不動産を売却する際に、さまざまな費用が発生しますが、何にどのくらいかかるかご存知でしょうか？

不動産会社に払う仲介手数料や税金についてはなんとなく想像がつくかと思いますが・・・

実はそれ以外にも費用が発生いたします！＼(◎o◎)／！

そこで、今回から4回連続で、不動産売却時にかかる意外と知らない諸費用について解説したいと思います(^^)/

まず、不動産売却時にかかる費用には、以下の5つがあります。

【不動産売却時にかかる費用】

今回は、不動産会社に支払う「1. 仲介手数料」について解説していきます！

不動産会社では仲介業務の一環として、以下のような販売活動をしてくれます。

仲介手数料がいつ発生するかというと、物件が売れたときに発生します。つまり、「成功報酬」として発生するのです。複数の会社に依頼した場合でも依頼した時点ではなく、売買契約を成立させた不動産会社のみに支払うだけで良いのです。

一方で、以下のように契約を解除するケースでも仲介手数料を払う必要があります。

さらに、通常の仲介業務とは違い遠隔地の購入者へ交渉に行く出張費、特別な広告宣伝をする費用などは仲介手数料とは別に請求される場合があります。但し、実費であることやあくまでもご依頼者様からの依頼であることなどの要件もありますのでご安心ください。

仲介手数料は宅地建物取引業法（宅建業法）によって金額の上限が定められています。

参考までに知っておくと良いでしょう。

【売買金額が400万円を超える場合】

仲介手数料は、下の速算式が適応できます。

売却価格（税抜）x3%＋6万+消費税＝仲介手数料

例えば売却金額が5,000万円の場合

仲介手数料（税抜）が156万円＋消費税が15万6,000円＝171万6,000円が仲介手数料（税込）となります。

速算式ではなく、普通の計算方法は以下のようになります。

※2018年1月1日の宅建業法一部改正により、400万円以下の不動産売買の仲介手数料は上限が18万円になりました。

この上限を適用する場合は、媒介契約時に売主に説明し、合意する必要があります。

いかがでしたか。

今回は不動産売却時にかかる「1. 仲介手数料」について解説しました。仲介手数料の発生タイミングや、速算式を知っておくことで不動産売却に備えることができます。

次回は不動産売却時にかかる費用（譲渡所得編）を発信します！楽しみにお待ちください(^_-)-☆