不動産の相場について

今回のテーマは「不動産の相場について」です。

不動産を売却するなら、できるだけ高く売却したいものですよね。最終的には不動産会社に査定してもらうことになりますが、その前に自分で相場を調べておくことで、物件の価値を事前に把握し、売却に備えることができます。

本日は不動産の相場を調べる方法と、調べる際の注意点についてお伝えしていきます♪

まず初めに、不動産の相場を調べる方法は大きく分けて2つあります。

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1. 物件情報サイトで売却物件と類似した物件と比較する

2. 成約価格の情報が分かるサイトをチェックする

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最も手っ取り早い方法は、SUUMOなどの物件情報サイトで、不動産の相場を調べる方法です。

売却する不動産と類似した物件を検索するためには以下のような基本項目を検索条件に設定します。

ここでのポイントは、上記項目で検索した結果をそのまま参考にするのではなく、不動産の専有面積を加味した価格を参考にすることです。

異なる広さの不動産を比較するためには「平米単価」へ換算することが必要です。「平米単価」とは、不動産の価格を専有面積（平米数）で割った金額のことです。

参考となる不動産の平米単価を求め、売却したい不動産の平米数を掛けることで、売値の予想金額を算出することができます。

しかし、サイトに掲載されている価格は成約価格ではなく売主の売出希望価格のため、実際の成約は算出した金額よりも低くなることを覚えておきましょう。

掲載の金額はあくまでも売出の希望価格としてご認識ください。

SUUMOなどの物件情報サイトでは、成約価格がわからないということをご説明しました。

しかし実は、成約価格を調べる方法があります。

国土交通省の「不動産取引価格情報検索」サイトです。

不動産取引価格情報検索（国土交通省）➡【不動産取引価格情報検索サイトへGO！】

こちらのサイトで、取引時期や不動産の種類やエリアを設定することで、成約価格の一覧を見ることができます。

注意点としては、このサイトの情報は、世の中の全ての成約事例ではなく、国土交通省が取引当事者に実施したアンケート調査に基づいたデータということです。

とはいえ、町名単位で年間に数十件程度の情報が掲載されている場合もあるため、不動産相場を調べる場合には参考になるでしょう。

いかがでしたでしょうか。

今回は不動産の相場を調べる方法と、調べる際の注意点について解説しました。

物件情報サイトや、不動産取引価格情報検索をうまく利用して不動産相場を調べ、不動産売却時に備えましょう。

また、次回も不動産売却に関する情報を発信します！

楽しみにお待ちくださいね(^_-)-☆