土浦市の築古空き家が狙い目？失敗しないための3つのポイント

はじめに

「不動産投資についてもっと知りたい！」という皆様からの多くのお声を受け、この度、不動産投資に特化したブログを立ち上げました。不動産投資初心者の方でも安心して読んでいただけるよう、専門用語をかみ砕き、役立つ情報を分かりやすくお届けしていきます。これから皆様のお役に立てる情報をどんどん発信していきますので、どうぞご期待ください。

特に最近は、投資物件へのお問い合わせに加え、相続物件の売却相談も増えております。こうした双方のニーズにお応えできるよう、弊社ではマッチング事業を強化してまいりますので、ぜひご意見をお聞かせいただければ幸いです。

記念すべき初回は、「土浦市の築古空き家が狙い目？失敗しないための3つのポイント」について解説します。

「不動産投資に興味はあるけれど、最初の一歩が踏み出せない…」と感じていませんか？特に、少ない資金で始めやすい「築古空き家」は魅力的に見えますが、「本当に大丈夫？」と不安に思う方も多いでしょう。今回は、土浦市に特化して、築古空き家を投資物件として活用する際に失敗しないためのポイントを3つ、専門家が丁寧に解説します。さらに、不動産投資で欠かせない「利回り」についても触れ、皆様が安全に投資を始められるようサポートします。

1. 物件の状態を徹底的にチェック！プロの目線で見るべきポイント

築古物件は価格が安い分、後から修理が必要になるリスクがあります。購入してから「こんなはずじゃなかった…」と後悔しないために、以下の点を必ずチェックしましょう。

（1）雨漏りや水回りの状態

・天井や壁にシミがないか、カビが生えていないかを確認します。雨漏りは建物の構造に深刻なダメージを与えることがあります。

・キッチンや浴室、トイレなどの水回りは、配管の劣化や水漏れがないかチェックが必要です。リフォーム費用が高額になりがちなので特に注意が必要です。

（2）シロアリ被害の有無

床下や柱に、シロアリが食べた跡がないか確認します。シロアリは建物の耐久性を著しく下げてしまいます。

（3）基礎や柱のひび割れ

建物の土台である基礎部分や、建物を支える柱に大きなひび割れがないかをチェックします。大きなひび割れは、建物の安全に関わる問題かもしれません。

これらのチェックは、専門家と一緒に見ることが何よりも大切です。不動産のプロは、素人では気づきにくい問題点を発見できますので、ぜひご相談ください。

2. 大家さんとして一番大切な「利回り」を計算する

不動産投資で利益を出すには、「利回り」という考え方を理解することが不可欠です。利回りとは、投資した金額に対してどれくらいの家賃収入が見込めるかを示す割合のことです。

利回りの計算方法

（1）表面利回り（シンプルな計算）

・年間の家賃収入 ÷ 物件価格 × 100 ＝ 表面利回り（％）

・たとえば、家賃が月5万円、物件価格が500万円の場合、

・年間の家賃収入：5万円 × 12ヶ月 ＝ 60万円

・利回り：60万円 ÷ 500万円 × 100 ＝ 12％

この計算はとてもシンプルですが、実際にかかる費用が含まれていないので注意が必要です。

（2）実質利回り（より正確な計算）

・（年間の家賃収入 − 諸経費） ÷ （物件価格 ＋ 購入時の諸費用） × 100 ＝ 実質利回り（％）

・諸経費には、管理費、修繕費、固定資産税などが含まれます。

・この「実質利回り」こそ、大家さんとして本当の利益を計算するためにとても大切です。

・築古物件は、リフォーム費用や修繕費がかさむことが多いため、必ずこの実質利回りを計算して、計画を立てるようにしましょう。

3. 魅力的な立地条件を見つける！入居者が集まる物件とは？

どんなに安くてきれいな物件でも、住みたいと思う人がいなければ投資は成功しません。入居者が集まる、「住んでみたい！」と思わせる立地を見つけましょう。

（1）駅からの距離

電車通勤・通学をする人にとって、駅からの距離は非常に重要です。徒歩10分以内が理想的ですが、バス停が近いかどうかもチェックポイントになります。

（2）周辺施設の充実度

・スーパー、コンビニ、ドラッグストア、病院などが近くにあると、生活が便利になり、入居者にとって大きな魅力となります。

・公園や学校が近い物件は、子育て世代に人気です。

（3）土浦市ならではの魅力

・霞ヶ浦が近くにあれば、自然を楽しみたい人には最高の立地です。また、サイクリングロードが整備されている地域も人気が高まっています。

物件の安さだけに惑わされず、住む人の気持ちになって立地を評価することが大切です。

まとめ

土浦市の築古空き家は、不動産投資の入り口としてとても魅力的です。しかし、成功には「安さ」だけで判断しないことが重要です。

今回お伝えした「物件の状態」「利回り計算」「立地条件」の3つのポイントをしっかり押さえることでリスクを減らし、安心して投資を始めることができます。

ご自身で判断が難しい場合は、いつでも私にご相談ください。あなたの不動産投資が成功するように、全力でサポートさせていただきます。

「これってどういうこと？」「こんな記事が読みたい！」といった、皆さまの疑問やリクエストを、ぜひお寄せください！今後のブログで詳しくご紹介させていただきます。