私事で大変恐縮ですが、先日体調を崩してしまい、お客様にご迷惑をおかけする事態となりましたm(_ _)m
一人で事業をしていると、自己管理の重要性、そしてそれがお客様へのご迷惑に直結してしまうリスクを痛感いたします。
お陰様で今は絶好調です！
今年も一カ月を切りましたが、無理し過ぎない範囲で突っ走ります!(^^)!
🖋️ なぜ「協力」が仕入れ成功のカギなのか？
土浦市で築古空き家への投資を検討されている皆様、こんにちは。宮武です！
不動産投資において、「安く・良い物件」を仕入れることが、その後の成功を大きく左右します。
私は、常に情報収集を怠らず、ご自身の資産を増やすために努力されている投資家の皆様を心から尊敬しております。
しかし、魅力的な物件は常に競争率が高く、なかなか手に入らないのが現実です。
投資を始められたばかりの投資家様も、うすうす感じられているのではないでしょうか？
けど、どうすればいいのか分からないと漠然と悩まれておられると想像しております。
でもご安心ください。
答えはシンプルです。
ぜひ投資家の皆様に知っていただきたいのが、弊社にような「不動産会社との協力体制」が、いかに仕入れの成功率を高めるかということです。
私にとっても、投資家の皆様にしっかりと利益を出していただき、成功していただくことが、何よりも大切な「会社の信用」につながります。
長期的な成功を目指すパートナーとして、このブログでは、成功している投資家様が実践している「協力の黄金ルール」をご紹介します。
私も全力で情報提供いたしますので、ぜひこのヒントを活かして、土浦でのお宝物件を掴んでください。
🏡 良い物件はネットに出る前に決まる？「未公開情報」のヒミツ
皆さんは、日々インターネットの物件情報をチェックされているかもしれません。
もちろん、それは大切な行動です。
しかし、その行動はゴールポストのない場所でシュート練習をするようなものです。
特に魅力的な掘り出し物、つまり「お宝物件」は、一般のインターネットサイトに公開される前に買い手が決まってしまうケースが多いことをご存知でしょうか。
不動産会社は、売主様から物件を任された際、まず「すぐに買ってくれる・信頼できるお客様」や、「普段からお付き合いのある投資家様」に優先的にご紹介します。
これが「未公開情報、いわゆるお宝物件」です。
この未公開情報をもらえる関係性こそが、競争を勝ち抜くための大きなアドバンテージとなるのです。
🤝 成功投資家が実践する「スムーズな準備」3つのステップ
私は、不動産会社を運営する立場として、「お客様に最高の物件を提供したい」と常に考えています。
一方で、投資の現場はスピード勝負です。
私は、創業してからこの５年間で多くの投資家様とご縁をいただきました。
付き合いが多くなるにつれて、成功の法則（仕入れに成功されている投資家様の共通点）みたいなものがあることに気が付きました。
全てを開示するとうまくいっている投資家様から怒られてしまうので、一つだけお伝えします。
その一つは、私とのやり取りをスムーズにするために最初にしてくださっている「準備」です。
これは、私にとっても非常に助かるポイントです。
資金計画を明確にまとめておく
「現金で〇〇円まで検討中」や「〇〇銀行でローン相談済み」など、具体的な数字を最初に教えていただけると、私はご紹介できる物件を絞りやすくなります。これにより、お客様（投資家様）の時間も無駄になりません。
「これだけは譲れない」条件を伝える
エリア、予算、利回りなど、譲れない条件をハッキリ伝えていただくことで、私からの提案精度が格段に向上します。「なんでもいい」よりも、具体的な方が、お客様の理想に近づけます。
「即断即決」できるよう物件の判断基準を持つ
良い物件は本当に一瞬で決まってしまいます。成功されている方は、事前に「修繕費用は〇〇円まで」など、ご自身の判断基準を持っていらっしゃいます。これにより、内覧後すぐに「購入する・しない」の判断ができ、チャンスを逃しません。
🔑 信頼関係を築くための「ギブアンドテイク」のコツ
「最強のタッグ」とは、お互いが気持ちよく協力し合う関係です。
私も積極的に良質な情報を提供するよう努めますが、ぜひ以下の点にご協力いただけると、より多くの情報をお届けしやすくなります。
ご連絡・ご返答はできる限り早く
いただいたメールや電話へのご返答が早いと、「この方なら購入までスムーズに進めていただける」と判断でき、未公開情報を含め、よりスピード感が必要な物件情報をお知らせしやすくなります。
紹介物件へのフィードバックを具体的に
もしご紹介した物件が条件に合わなかった場合でも、「なぜ合わなかったか」を教えていただけると助かります。「価格が高すぎた」「水回りの傷みが想定外だった」など、具体的なフィードバックは、次の物件探しのヒントとなり、お客様の理想に近づけます。
私を「パートナー」として信頼する
不動産のプロとして、土浦の市場動向や法的な手続きについて、できる限りの情報を提供いたします。ぜひ私を「成功への道のり」を伴走するパートナーとして頼っていただけると幸いです。お互いを尊重し合い、協力し合う関係こそが、投資成功への近道です。
🌟 私と一緒に土浦のお宝を見つけましょう
土浦での築古空き家投資の成功は、投資家様と不動産会社である弊社が「最強のタッグ」を組めるかにかかっています。
そのためには、できること・できないことを曖昧にせず、お互いに駆け引きなく本音で情報交換できる関係性が理想です。
ぜひ、私を存分に活用してください。
誤解を恐れずに言えば、私も投資家様の成功を通じて、売却に困る売主様を救うという形で「利用」させていただいています。
私は、物件を売って終わりではありません。
投資家様が物件から利益を上げ、次の投資へと繋げることが、私の最大の願いです。
事前に準備し、スムーズなコミュニケーションを取っていただくことで、成功への道筋は大きく開けます。
土浦地域のプロとして、私も全力でサポートをお約束します。
あなたの明確なご希望を、ぜひお聞かせください。
一緒に土浦のお宝物件を見つけにいきましょう！
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