昨日、2026年9月21日は台風25号の影響により、土浦市でも強い雨となりました。土浦市では大雨警報が発表され、高齢者等避難や避難所の開設、道路冠水による通行止めなども発生しました。9月22日朝には気象警報や避難情報が解除され、冠水による通行止めも解除されています。
弊社でも今回の台風を受け、本来予定していたスケジュールを一旦調整し、まずは災害対応を優先することにしました。現在、お預かりしている物件に被害がないか、順次現地を回って確認を行っています。通常の業務も並行して進めているため、まだすべての物件を確認し切れていませんが、明日までには一通り確認を終えたいと思っています。こうした災害が発生したときは、何よりもまず、お客様からお預かりしている大切な不動産の状況を確認することが私の役割だと考えています。
さて、これまで弊社で売却をお手伝いした不動産の中には、土浦市の内水ハザードマップで浸水リスクが示されているエリアにある物件が3件ありました。今回の台風では、そのうち1件の前面道路が、まるで川のような状態になっていました。幸いにも、ご自宅の中まで浸水する被害はありませんでしたが、実際に現地を見ると、改めて大雨による内水氾濫の怖さを感じます。
それにしても、今年の夏は自然災害の多さが気になります。台風や豪雨などによる被害が増えれば、今後の火災保険料にも影響が出てくる可能性があります。住宅を所有している方にとって、自然災害への備えとともに、現在加入している保険の補償内容を確認しておくことも、ますます大切になってきそうです。
実は、本日公開した「不動産ジャーナル」も、今回の台風25号を受けて急遽内容の一部を差し替えました。「今月のピックアップテーマ（台風25号を受けて）」として、火災保険や自然災害への備えについて取り上げていますので、こちらもあわせてご覧いただければと思います。
今回のような台風や大雨は、いつ自分の住まいや所有している不動産に影響するか分かりません。
「自宅の火災保険はどこまで補償されるのか」
「水災補償は付いているのか」
「もし被害を受けたら、まず何をすればいいのか」
普段はなかなか確認する機会がないことですが、こうした災害があったときこそ、ご自宅の保険内容や災害への備えを一度確認しておく良い機会だと思います。そして、もう一つ確認していただきたいのが「建物の状態」です。大きな被害がなかったように見えるご家庭でも、屋根や外壁、雨どいなどは、一見しただけでは異常に気付かないことがあります。また、雨漏りなどは、台風が過ぎてから時間が経って初めて分かるケースもあります。そこで今回は、土浦市で不動産売買を専門にしている「かけはし」が、台風や大雨のあとに確認しておきたい「家と不動産のチェックポイント」を分かりやすくご紹介します。
台風のあとに確認したい5つのポイント
1．屋根や雨どいに異常がないか
まず確認したいのが屋根と雨どいです。強風によって屋根材がずれたり、雨どいが外れたりすることがあります。ただし、屋根の確認のために自分で屋根へ上るのは危険です。地上から見える範囲で確認し、
・屋根材がずれていないか
・雨どいが外れていないか
・軒裏に異常がないか
などを確認しましょう。気になるところがあれば、専門業者に確認してもらうことをおすすめします。
2．室内に雨漏りの跡がないか
台風の直後には雨漏りしていなくても、天井裏や壁の内部に雨水が入り込んでいることがあります。天井や壁に、
・シミができている
・クロスが浮いている
・以前にはなかった変色がある
・カビのような臭いがする
といった変化がないか確認してみてください。雨漏りは放置すると、建物内部の木材の腐食などにつながる可能性があります。小さな異変の段階で原因を確認することが大切です。
3．敷地や庭にも異常がないか確認する
建物だけではなく敷地も確認しましょう。特に大雨のあとは、
・庭に大量の水がたまっていないか
・土が流れていないか
・ブロック塀に傾きがないか
・庭木が傾いていないか
・排水口が落ち葉などで詰まっていないか
などを確認します。普段は気にならない場所でも、大雨のときに初めて「水がたまりやすい場所」が分かることがあります。これは不動産を所有していくうえでも重要な情報です。
4．空き家を所有している方は特に確認を
土浦市内に空き家を所有している方は、台風のあとに一度現地を確認しておくことをおすすめします。人が住んでいる家なら異常に比較的早く気付けますが、空き家の場合はそうはいきません。屋根の一部が破損したり、雨漏りが発生したり、庭木や塀に異常が起きたりしても、長期間気付かない可能性があります。さらに、建物の劣化をそのまま放置すると、修繕費用が大きくなってしまうこともあります。今後使用する予定がない空き家であれば、
「このまま所有するのか」
「修繕して活用するのか」
「売却するのか」
という今後の方向性について、一度考えてみる機会にしてもよいでしょう。
5．火災保険の補償内容も確認してみましょう
今回のような台風や大雨をきっかけに、もう一つ確認していただきたいのが火災保険です。「火災保険」という名前なので火事だけの保険と思われる方もいますが、契約内容によっては風災や水災などが補償対象になっている場合があります。ただし、どのような損害が補償されるのか、免責金額はいくらなのか、水災補償が付いているのかなどは契約内容によって異なります。保険証券や契約内容を一度確認してみましょう。また、保険料だけを安くするために必要な補償まで外してしまうのは注意が必要です。住宅がある場所の災害リスクや建物の状況などを確認しながら、自分の家に必要な補償を考えることが大切です。
土浦市で家を購入するときは「災害リスク」も確認しましょう
これから土浦市で土地や中古住宅を購入する方にも、今回の台風をきっかけに知っていただきたいことがあります。不動産は価格や間取り、築年数だけで選ぶものではありません。土地の高さや周辺の地形、過去の浸水状況、ハザードマップなども重要な判断材料です。同じ土浦市内でも場所によって土地の特徴は異なります。
「この場所は大雨のとき大丈夫なの？」
「ハザードマップではどうなっているの？」
という疑問があれば、購入を決める前に確認しておきましょう。
不動産を売却するときも災害による損傷は確認を
売却を予定している住宅についても同様です。台風後に雨漏りなどの不具合が見つかった場合は、その状態を把握したうえで売却方法を考える必要があります。必ずしも「修理してからでないと売却できない」というわけではありません。建物の状態や売却価格、修繕費などを比較して、
・修繕してから売却する
・現状のまま売却する
・建物を解体して土地として売却する
など、物件に合った方法を考えていきます。
かけはしでは、単純に「売りましょう」とおすすめするのではなく、物件の状態や所有者様のご事情を確認しながら売却方法をご提案しています。
台風のあとこそ、家を一度チェックしてみましょう
今回の台風25号では、土浦市でも大雨警報や道路の冠水などが発生しました。何も被害がなかったように見えても、一度家の周囲を確認してみてください。特に、
「しばらく空き家になっている」
「最近、建物をあまり点検していない」
「実家を相続したままになっている」
という方は、この機会に建物の状態を確認しておくことをおすすめします。
株式会社かけはしは、土浦市を中心に土地・中古住宅・空き家・相続不動産などの売買をお手伝いしています。
「この家、このまま持っていて大丈夫かな？」
「修理してから売った方がいい？」
「現状のままでも売却できる？」
といった段階でも大丈夫です。
土浦市の不動産について気になることがございましたら、お気軽にご相談ください。
よくある質問
Q．台風で屋根が壊れた家でも売却できますか？
建物の状態にもよりますが、修繕せず現状のまま売却できる場合もあります。修繕費と売却価格のバランスを確認してから判断することが大切です。
Q．空き家も火災保険に入れますか？
建物の使用状況や状態などによって保険会社の取り扱いが異なります。現在加入している場合も、空き家になったときには契約内容について保険会社や代理店へ確認しておくと安心です。
Q．土浦市で浸水リスクのある場所を確認できますか？
土浦市などが公開しているハザードマップで確認できます。ただし、ハザードマップだけで判断するのではなく、土地の高さや周辺状況なども含めて確認することをおすすめします。具体的な住所を教えていただけましたらお調べしますので、お気軽にお問い合わせください。
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