No460.売地 ※ガレージ付き

1. 9年間を見通した一貫した教育が受けられる
   小学校から中学校への進学時の環境変化が少なく、継続した教育を受けやすくなります。
2. 「中1ギャップ」を軽減
   学校や先生、友人関係が大きく変わりにくいため、中学校進学時の不安やストレスを和らげる効果が期待されています。
3. 異学年交流が活発
   上級生が下級生をサポートする機会が増え、思いやりやリーダーシップを育みやすい環境です。
4. 9年間を通じた学習カリキュラム
   学校によっては、学年の区切りにとらわれず、子どもの成長に合わせた柔軟な指導を行っています。
5. 教職員の連携が取りやすい
   児童・生徒の成長や課題を9年間を通して把握しやすく、きめ細かな支援につながります。

• 10年特例用地：市街化調整区域内に所在するため、沢辺および隣接する町に10年以上継続して居住している方は、一定の要件を満たすことで住宅を建築できる可能性があります（諸条件あり）。
• 地目「畑」：農業委員会の許可が必要です。農地のまま取得する場合は農地法第3条、住宅建築などを目的として取得する場合は農地法第5条の許可が必要となります。※白地
• ガレージ：共有名義となっており、本件売買の対象は売主所有の持分2分の1のみです。
• 火災履歴：約25年前に火災により居宅が焼失しています（人的被害はありません）。
• 2項道路：建物を建築する場合は、約0.5mのセットバックが必要です。
• 上水道：給水管は隣地の敷地内を経由して引き込まれています。
• 下水道：農業集落排水区域です。汚水桝設置費用（受益者分担金）は542,100円が必要となります。

◇高岡保育園（約2100ｍ）：車で約6分

◇土浦市立新治学園義務教育学校（約1100ｍ）：徒歩で約14分

◇エコス新治店ショッピングセンター（約3900ｍ）：車で約10分

◇カスミ並木店（約5200ｍ）：車で約13分

◇ＪＡ水郷つくばグリーンショップ土浦北店（約1500ｍ）：車で約4分

◇イオンモール土浦店（約8300ｍ）：車で約21分

◇ファミリーマート土浦藤沢店（約1600ｍ）：車で約4分

◇沢辺郵便局（約750ｍ）：徒歩で約10分

◇筑波大学附属病院（約9500ｍ）：車で約24分

◇土浦市新治総合福祉センター（約500ｍ）：徒歩で約7分

◇常陽銀行新治リテールステーション（約3700ｍ）：車で約10分

◇ヤマト運輸茨城ベース店（約4100ｍ）：車で約11分

◇新治運動公園（約1300ｍ）：徒歩で約17分

◇朝日トンネル（約3000ｍ）：車で約8分

◇小町の里（約2500ｍ）：車で約7分

◇筑波山神社（約12200ｍ）：車で約31分

◇つくば駅（約9400ｍ）：車で約24分

◇土浦駅（約9600ｍ）：車で約24分

◇神立駅（約10200ｍ）：車で約26分

◇土浦北インターチェンジ（約4300ｍ）：車で約11分